房東不退押金怎麼辦？一文解析租屋常見法律爭議與解決方式
在租屋關係終止後，房客完成清空、點交、交屋程序後，理應能順利領回押金。
但現實中，卻常發生房東拖延、無故扣押，甚至避不見面的情況，讓不少租屋族感到困擾與無力。

本篇文章將帶您了解押金的法律性質、常見房東說法與應對方法，並補充實務判決與土地法規定，讓您在遇到不合理拖押時，懂得用法律保護自己。

一、押金是什麼？法律怎麼說？


根據⚖️民法 第450條與第455條，押金是一種「擔保金」，不是租金、不是收入，更不是保管費。其功能是保障房東若遇租客違約（如：未繳租金、損壞屋況）時可扣抵損失。

✅ 若租客已：
🔹終止租約並如期搬離
🔹屋況良好未損壞
🔹無積欠租金與水電費
➡️ 房東就應將押金全額退還。否則可能構成違約或不當得利，租客有權主張返還。

二、房東常見不退押金的說法與應對策略


➤房東:「屋內有損壞，我要扣修繕費」,🤔租客應要求房東提出維修憑證與照片，確認是否屬於正常耗損
➤房東:「你還有水電費沒繳清」,🤔租客應要求提供帳單明細，對帳後如實繳清
➤房東:「我已處理了，等等會匯」,🤔租客應請求對方提供匯款日期與帳號證明，必要時發函催討
➤房東:「已讀不回、人間蒸發」,🤔租客應建議寄送存證信函，保留法律主張依據

三、押金沒退，我該怎麼做？


1️⃣ 蒐集證據:包括租賃契約、交屋照片、租金繳交證明、LINE對話記錄、電子郵件等，將成為後續法律行動的重要依據。
2️⃣ 發送存證信函:使用中華郵政寄送存證信函，要求房東於指定期限內返還押金，建議委由律師協助撰寫，提升法律效力。
3️⃣ 提起小額訴訟:押金在新台幣十萬元以下時，可依《小額程序法》向法院聲請，流程快速、成本低廉，不一定需請律師。

四、常用的法律依據有哪些？


⚖️ 民法第450條、第455條：明定押金為擔保金，租賃終止應返還
⚖️ 消費者保護法第12條：保護租屋消費者免於不當限制
⚖️ 民事訴訟法第436條之9：可適用簡化的小額訴訟程序
⚖️ 土地法第100條第3款：收回房屋應為「積欠租金逾二月」

五、實務判決補充：押金應先抵扣後再認定欠租


根據⚖️土地法第100條第3款規定，房東若主張因房客積欠租金可終止租約、收回房屋，必須是「扣除押金後仍積欠超過兩個月」才成立。

🔍 判例解析：


法院實務（如臺灣高等法院 98年度上字第1952號民事判決）認為，押金是擔保金，應優先抵扣欠租。若不先扣除押金就認定租客「積欠租金逾兩月」，將形同忽視押金功能，讓房東任意主張收屋，不合比例原則。

📌 舉例說明：


押金為一個月房租,租客共積欠三個月房租
➡️ 扣除押金後，實際欠租為兩個月，符合土地法終止租約要件

✅ 結論：


押金不是裝飾品，而是具有法律效果的抵扣保障機制！

六、政諭法律事務所提供的協助


如您遇到押金爭議，我們提供以下專業服務：
🔹 撰寫具效力的存證信函
🔹 協助提起小額訴訟或一般民事訴訟
🔹 與房東進行協調或律師調解談判

📞 歡迎來電或線上預約，我們將協助您用法律守住押金。

📌聲明：本文經本所主持律師李明諭律師授權登載，內容僅供一般法律知識參考。如需轉載，請務必載明出處「政諭法律事務所」並附上原文連結。


2025/07/05